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钟炬,威亭整体家居连锁机构总经理,设计总监,中华易学研究院常务理事,华侨大学应用数学系毕业,香港理工大学硕士。MSN:zevzhong@hotmail.com。 QQ:228388212

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央行打破了房价近期回升的希望  

2008-06-13 18:12:04|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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·6月7日,央行突然宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款,。上调后存款类金融机构人民币存款准备金率将达到17.5%的历史高位。

·这次情理之中意料之外的调整,打破了以往的两个惯例:一是每次只宣布上调0.5个百分点,二是在国家统计局公布CPI数据之后调整。央行以罕见的手法,坚定而明确地传达了这么一个信息:大灾之后不会改变从紧的货币政策。

·这无疑给抱着期待灾后会放松货币政策的地产商当头一棒,也使看似荒谬的“百日巨变”的论断变得似乎真实。

·17.5%的高位,的确接近了银行的承受极限,然而央行除此之外,也很难找到一种对付流动性过剩的标本兼治、立竿见影的方法。

·人民币汇率目前面临对内贬值、对外升值的压力,严格地说相对于欧元也在贬值,我们看到的“升值”,只是没有美元贬值得大而已。一年期存款利率不到CPI的一半,不加息,损害着广大民众特别是中低收入阶层的利益,加息,又给生产企业带来更重的负担。

·现在中国所面临的经济环境非常复杂,国际能源、粮食价格飙升,输入通胀,国内不但CPI高企,4月份为8.2%,PPI也急速上升,4月份为7.2%,而PPI的高企最终会传递到CPI之上,央行通过上调存款准备金率或发行央行票据,一方面对冲银行体系的流动性,另一方面可以逐步挤压泡沫,打压热钱,目的并不是针对股市、楼市。

·据德意志银行估计,流入中国的热钱已达3700亿美元之巨,大大高于中国官方估计的一千多亿美元的数据,邻国越南发生的金融危机也令央行提高警惕,估计央行还会继续上调存款准备金率,不排除到达20%的可能。

·而对于高度依赖银行贷款的地产商来说,则要面对无钱可贷的窘境。去年房价的虚火让大部分地产商把资金都押到土地储备当中,现金流吃紧,要维持运行,也只有降价促销一条路可走,毕竟只有极个别的地产商拥有融资、发债的渠道。而原本寄托于地震大灾之后,国家为了急于重建,近期会放松原来从紧的货币政策的希望,在央行此番有保有压,区别对待,对地震重灾区法人金融机构暂不上调的政策之下,变得无望了。

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