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钟炬,威亭整体家居连锁机构总经理,设计总监,中华易学研究院常务理事,华侨大学应用数学系毕业,香港理工大学硕士。MSN:zevzhong@hotmail.com。 QQ:228388212

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南站拍86亿乘搭的是亚运顺水船  

2010-11-26 01:13:00|  分类: 地产财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广铁南站地块被广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司以86亿元拿下,折合楼面地价17276.4元/㎡。面对身陷“限购令”的房地产市场,广铁集团为何敢于逆水行舟拿“地王”?本人认为,广铁集团的胆量和底气在于搭乘了亚运会的顺水船。

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本界的亚运会开幕式,真正大放光彩的,是广州的水文化。水代表智慧,代表财气,是广府文化和珠江三角洲地域的灵魂。孔子说:“知者乐水”,老子说:“上善若水”,都赋予了水极大的精神寄托。曾几何时,广州人忘记了水,把珠江糟蹋得乌烟瘴气,浊水横流。什么“南拓、北优、东进、西联”,唯独遗漏了“中水”。好在本届的广州市领导班子,大力治水,把广州人民的母亲河——珠江重新焕发清澈的青春。广州亚运会的开幕式,史无前例地在水上进行。重新唤醒人们对水的重新思考、重新定位、重新热爱和重新尊敬,在这种历史文化和未来遐想的双重作用下,地产商“千金来买心头好”,就在情理之中了。

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纵观南站,也确实是西关老城区当中的一块绝无仅有的“风水宝地”,它三面临江,曲水有情,玉带缠腰,更兼西南面水,若以当今流行的玄空飞星风水论,属旺财水,以三合水法论,合禄财两旺,以三元水法论,也有水朝前堂的上好格局。晋朝郭璞《葬书》云:“风水之法,得水为上,藏风次之”,铁路系统五行属金,金能生水,自然不愿错过金水相连的好时机。

 

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南站地块虽然折合楼面地价17276.4元/㎡,楼盘建成以后,至少要卖到27000元/㎡,看似偏高。然而,广州市区的楼盘,河北的南方见水要比河南的北方见水的格局,要高贵许多,别的不说,光说气候,楼盘南边见水,冬暖夏凉,楼盘北边见水,冬寒夏热。目前广州南边见水的楼盘,如在珠江新城,最贵的均价要去到60000元/㎡,便宜的均价也要45000元/㎡。有个楼盘,地处车陂,设计和外观宛如6、7千元的货色,由于南临珠江,毛坯叫价也要35000元/㎡。最便宜的现楼可能就数海珠广场附近的某单体高层,望江单位大致26000元/㎡,尽管价格不贵,但此楼曾经烂尾十年以上。如此看来,南站地块,并不昂贵。

 

笔者斗胆预测,经过广州亚运会对水的放大作用,广州及周边城市的楼盘,只要是粘上水的灵气,升值潜力一定比没有水文章的要大,有心购房置业的朋友,不妨对水多一些关注。

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