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钟炬,威亭整体家居连锁机构总经理,设计总监,中华易学研究院常务理事,华侨大学应用数学系毕业,香港理工大学硕士。MSN:zevzhong@hotmail.com。 QQ:228388212

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还有“金九银十”这支“歌仔”唱吗?  

2010-08-30 01:23:00|  分类: 地产财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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传统的商品房销售旺季——“金九银十”即将到来。这个季节,秋高气爽,阳光灿烂,不冷不热,气候宜人,商品房的方位毛病特别容易掩盖,加上秋天又是一个收成的季节,人们普遍希望在这个时节拥有些什么,一直以来,发展商均集中在这个季节大量推货,人们也喜欢在这个季节豪气万丈,因而形成房地产“金九银十”的销售旺季。

 

然而,今年还能如期继续这种“金九银十”的兴旺景象吗?答案是否定的。自从今年四月份推出号称“史上最严厉的房地产调控政策”之后,观望的情绪就一直弥漫市场。以地产商报价的角度看,房价在微跌,准确地说是“阴跌”;但从成交的价格上看,或者从统计的数据看,房价还在上涨。也许有人认为这不是很矛盾吗?非也。

 

地产商的报价在跌,这是不争的事实,但这要与地产商在今年四月份“史上最严厉的房地产调控政策”尚未出台之前心目中的报价相比较而言。从统计的数据上看房价在上涨,是因为地处市区中心的房子不太受这种调控政策的影响,价格硬朗,买主也知道这种地段的稀缺性,也不期望调控新政能带来多大的好处,所谓“该出手时就出手”,毅然入市。这就是对上述矛盾的解释。

 

今年为什么没有“金九银十”这支“歌仔”唱呢?因为环境的不确定性依然明显,这个“史上最严厉的房地产调控政策”所持续的时间和走势尚未明朗,有人说此政策会无疾而终,也有人说会加大力度,即使是官方的说法,也众说纷纭,扑朔迷离,作为“政策市”的房地产大市的走势也同样充满不可预见性。所以市场的观望情绪不会因金秋送爽的好天气而消失,“金九银十”这支“歌仔”自然就不好唱下去了。

 

不仅“金九银十”这支“歌仔”今年不好唱下去,今后可能也不好唱下去,起码跟从2005年起到去年止房地产大热这段时间相比较而言是这样,当然,如果以一年四季来比较,“金九银十”的时节还是会相对热闹一些,但不会再出现往年到处“莺歌燕舞”的“房地产太平盛世”。也许有人说这不是危言耸听吗?这个“史上最严厉的房地产调控政策”不会持续一年半载吧。老子说:“飘风不终朝,暴雨不终日”,这种由天地制造出来的自然现象尚不可持久,何况由人制造出来的所谓“史上最严厉的房地产调控政策”又能持续多久呢?的确如此。不过有一个更厉害的“新花样”即将出来,这就是房产税。

 

关于房产税的是非对错不是本文讨论的重点,但还是藉此多言两句。在现存的税制税种不改革、土地的所有权制度不改变的前提下,房产税是一个打着平抑房价、为民请命的旗号来搜刮民脂民膏、与藏富于民背道而驰的“新花样”。物业税之所以迟迟不能出台,就是因为法理不充分,条件不成熟,人大难以通过。而这个几乎涵盖了物业税最重要、最庞大的税源,几乎可以在功能上完全取代物业税的房产税,却可以透过修改一个1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》的第五条当中的第四点而取得,不可谓不是依法治国的倒退和悲哀。

 

为什么这个与人民广泛的财产保有和财产安全关系密切的房产税,有关方面会磨刀霍霍、积极筹备,不惜借助“瞒天过海”和“借尸还魂”之法,努力绕过人大,大有立即开征之势呢?因为房产税这个完全归地方财政所有的税种所涉及的利益可能大大超过地方以往依靠卖地的收入,而且是一经开征,代代世袭,年年征收,直到你的房子报废或者因无力交税而被拍卖为止,这比土地财政来得更容易、更轻松。谁又能抵挡这种诱惑呢?所以,如果没有意外的话,房产税的开征势在必行。房产税开征了,还有“金九银十”这支“歌仔”唱吗?

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