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钟炬,威亭整体家居连锁机构总经理,设计总监,中华易学研究院常务理事,华侨大学应用数学系毕业,香港理工大学硕士。MSN:zevzhong@hotmail.com。 QQ:228388212

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芳村将成为下一个房地产热点  

2010-09-20 02:52:00|  分类: 地产财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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芳村将成为下一个房地产热点 - 钟炬 - 钟炬 的博客

北枕金沙,东环珠江,西接南海,南连顺德,西南通于禅城,与沙面、洲头嘴成三足鼎立之势,共白鹅潭碧水明月之情,距中央公园十五分钟车程的距离。这就是芳村的自然地理位置。

 

珠江隧道贯通东北连老城区,鹤洞大桥连接东方抵海珠区,珠江大桥横跨北面接荔湾区,东沙大桥飞架西南达番禺区,地铁一、五号线是犹如两只蟹钳牢牢靠住传统城区,环城高速环绕西、南为珠三角之门,广珠西线直出顺德、中山、珠海,广佛地铁使芳村成为广佛同城化的交通枢纽。这是芳村的交通地理位置。

 

从风水地理的角度,广州的芳村与佛山的禅城、南海、三水同在一个区域之内,依偎珠江,三面环水,曲水有情,土地平坦相连,脉络相通,土质肥沃,龙脉由西北蜿蜒而来,垂首于三水的森林公园,真可谓“玄武垂头,朱雀翔舞,青龙蜿蜒,白虎顺頫”。广佛同城化使芳村成为广州和佛山的中心。

 

芳村是广州的花卉之乡,以养花种花为主业的特色农业使芳村的生态环境尽管受到广钢、广船的影响仍保持良好。作为香港黄大仙寺的祖庭,芳村的黄大仙寺正日益在祈求风调雨顺、平安顺利、福长禄广的信众的顶礼膜拜之下香火旺盛。

 

“白鹅潭经济圈”的序幕即将启动,以白鹅潭为中心的“两岸三地”将成为广州新的一个商业热点,而在这“三地”之中,只有芳村还有大片没有开发的土地,只有芳村的平均房价每平米不到一万,只有芳村至今没有一条像样的街道,甚至没有成熟的规划,所以注定芳村这块“处女地”要在这接下的十年中火一把。

 

其实,早在上世纪的九十年代中期,政府对芳村欲“靓女先嫁”,建地铁,开隧道,引入当年如日中天的广东省“窗口”企业广东国投上马开发,广东国投也对芳村倾注了极大的热情,计划以花地湾为中心,以房地产为支柱产业,打造一个“广州的尖东”。可惜广东国投遇到九七年亚洲金融风暴,加之内部管理不善,负债累累,被中央作为政企分开的典型,勒令倒闭,开刀问斩,祭旗辕门,以警后犹。除了留下几栋烂尾楼之外,还遗留一堆“无头公案”,至今仍“剪不断,理还乱”,使本来在上世纪没要启动的大规模开发建设一耽搁就是十年,芳村也像“长在深闺人未识”的闺女,无人识得,无人问津,直至中铁房地产集团斥资12.95亿元以折合楼面地价超过7200元/平方米拿下芳村高尔夫球场的两块住宅用地,芳村的价值才再次引人注目,昨天保利以8亿元、折合楼面地价每平米5790元,以10亿元、折合楼面地价每平米6955元,路劲集体以7.1亿元、折合楼面地价每平米6668元再次拿下芳村高尔夫球场地块,是这种认识的继续而已。当然,芳村从昨天“靓女先嫁”变为今日的“靓女后嫁”,对于更有城市管治经验和能力的政府来说,就用好每一寸土地的意义而言,未必就是坏事。

 

广州的房地产版块,最先热的是天河版块,接下去的是河南版块、华南板块、白云大道北版块、珠江新城版块、东圃版块、大学城版块、亚运版块和芳村版块,除去已经开发完的版块之外,真正能够后来居上、大有作为的是芳村版块和亚运板块,而以地理位置和历史积淀而言,尤以芳村为上。希望政府能因地制宜,因势制宜,因时制宜,做好“白鹅潭经济圈”的战略规划,“用好一潭水,带活三块地”,同时做好芳村的城市发展规划,使这个广佛同城化的中心枢纽和排头兵能发挥其应有的作用。

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