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钟炬 的博客

 
 
 

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钟炬,威亭整体家居连锁机构总经理,设计总监,中华易学研究院常务理事,华侨大学应用数学系毕业,香港理工大学硕士。MSN:zevzhong@hotmail.com。 QQ:228388212

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“房闹”是一种“有理取闹”  

2011-11-22 01:31:00|  分类: 地产财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近期,万科、龙湖杭州的售楼部被攻陷,中海杭州总部也被要求退房的业主占领。国内有学者称这些所谓的维权者为“房闹”。笔者以为,“房闹”现象尽管不合法,却存在着一定程度的合情、合理的一面,也可以理解成一种“有理取闹”。业界应该也有反思的必要。

 

“房闹”不合法,是显而易见的,很多专家在这方面已经做过解释,相信“房闹者”也知道“房闹”不合法,笔者不在这里罗嗦。人们不仅要问,既然连“房闹者”都知道“房闹”不合法,为何还要“房闹”?这里有中国的具体国情。

 

在中国,仅仅合法是不够的。譬如,我们听到过“有理走遍天下”的说法,没听说过“合法走遍天下”,这绝不是孤立的说法;我们常听说“上有政策下有对策”,也是几十年改不了,为什么?因为中国地幅辽阔,情况不同,上面的政策不一定在所有的时候对所有的地方都合理,下面如果没有对策,就不能有效行政了。所以,一件事情,如果要顺利进行,除了合法,还要合理。

 

我们从“房闹者”的角度,看看“房闹”是否存在合理的成分。此前有专业人士为了说明“房闹”不合理,就用投资股票作比较,得出结论说:“股市受损的股民绝对不会到证券交易所去闹事,因为他们知道股市是有风险的,而今天的楼市却还有人因为房价下降而要求退房,其实是不值得同情和支持的。”诚然,从“法”的层面,确实如此,在“理”的层面,股市与楼市还是具有一定的不可比性。股票交易的合同属于销售合同,而房地产买卖属于定制合同,一种是现货交易,一种是按样定制,事后交货。所以股市与楼市在“理”的层面确有不同。譬如,两套几乎同样的住房,地产商甲以某高价卖给客户乙,在甲没有交货乙没有收货的前提下,又以某低价卖给客户丙,两次买卖的时间相去不久,甲、丙之间又没有什么亲戚、朋友、上级、恩公等之类的关系,乙难免有遭受价格歧视的感觉。而如果乙是一个“房奴”,那么,乙由“房奴”变为“房闹”,就不能说没有合理的成分在内里。《三国演义》第五十四回刘玄德面对东吴的提亲,说:“中年丧妻,大不幸也。骨肉未寒,安忍便议亲?”甲未交楼,便大幅降价,乙未收楼,身家便大幅贬值,如同亡妻尸骨未寒,便要续弦再娶一般,于法无碍,于理难容。

 

说完理说情。不知道哪个地产商敢拍胸脯保证:他的售楼小姐、售楼专员明里暗里没有使用诸如“不买还会长、买房能保值”此类的话语,催促客户下单落订?如果不敢保证,岂不闻《孟子》“出乎尔者,反乎尔者”之言?譬如古代婚配,依媒妁之言,以妻子的礼节迎亲,以夫人的身价聘礼,尚未过门,就降为以侄娣的礼节迎亲,以侍妾的身价聘礼,主人家怎能以“此一时也彼一时也”推托?亲家母又怎能忍气吞声、善罢甘休呢?自然很难完全否定“房闹”其中没有人之常情。

 

被“房闹者”围攻售楼部的,几乎都是“国字号”的大房企。既然身为富甲一方的共和国“长子”,就应该有“富而好礼”的君子风范,宁做君子,不为小人,子曰:“君子成人之美,不成人之恶,小人反是”,过高的房价可以降,多收的房款可以退。砸钱不能砸牌子,让他三尺又如何?相信聪明和睿智的地产商会权衡好义利得失的。

 

法是真,理是善,情是美。仅靠法治,不可能建设“和谐社会”,只有“法、理、情”相结合,“真、善、美”相统一,才能筑就“和谐社会”。

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