注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

钟炬 的博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

钟炬,威亭整体家居连锁机构总经理,设计总监,中华易学研究院常务理事,华侨大学应用数学系毕业,香港理工大学硕士。MSN:zevzhong@hotmail.com。 QQ:228388212

网易考拉推荐

“两限令”使房价两极分化  

2011-03-14 00:50:00|  分类: 地产财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

所谓“两限令”,即针对本地户籍的“限购令”和针对外地户籍的“限购令”。在“两限令”的作用之下,房价将出现两极的趋势:一般来说,中心城区的高档楼盘价格将继续上涨,而交通欠便利、配套不完善的偏远郊区房价将下跌,房价的走势有别于以往同跌同涨的情形。

 

这是一个有趣的经济现象,过此以往亦鲜有出现,用机会成本理论或许可以解释这种经济现象。没有限购之时,人们可以自由、反复、多次地买卖他们的商品住房。“限购令”之后,有的已经失去了继续购房的机会,剩下的如果还有购房机会的话,在同一时段内,这种机会只有一次。在这里排除了同时购买两套住房的情况,因为如果目前手头没用住房者,除非他中了彩票,或者其他原因一夜暴富,否则他不可能突然有钱能购买两套住房,一般而言,在不长的时间段内,只能购买一套住房。对于拥有两套或以上的居民而言,一般也只能卖一买一,而房子的流动性不可同股票比拟,说卖就卖,而且在“两限令”下,二手房也不易出手,因此他们不易进入购房者行列。也就是说,广州目前的购房者,不论本地户籍还是外地户籍,大多数人只有一次购房机会。

 

这样一来,由于购房的数量受到制约,导致购房选择的机会成本大大增加。一旦选择失当,买得不好,地段不适,户型不合,再想变动,就难上加难了。买贵了,损失的仅仅多付的那部分钱,买错了,换来的则是难以更改的怨气。宁可买贵的,也不买错的,在这种心理因素的驱使下,中心城区的成熟地段的成熟楼盘,自然成为首选,这种需求的增加,使得中心城区高档楼盘的价格将继续上涨。

 

反观郊区楼盘,虽然价格较低,但一直被视作度假、投资功能大于常住功能,处于次选的地位,“限购令”下只剩一次购房机会,自然被割舍。相对于市区中心的郊区,往往距离另一个市镇的中心不远,比如广州的南沙区,虽然距离市中心50公里,但东边距离东莞的虎门只有一桥之隔,西面接邻中山,来自东莞、中山的购房者不比广州少。祸不单行的是,“限外令”把他们拒之门外。没有市镇人气和产业依托的郊区楼盘将以更多的降价来弥补与中心城区的距离。

 

作为广州人比北京人幸运的是,广州没有“限车令”。买楼送车,也许可以成为郊区楼盘有效的促销手段。

  评论这张
 
阅读(20)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017