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钟炬,威亭整体家居连锁机构总经理,设计总监,中华易学研究院常务理事,华侨大学应用数学系毕业,香港理工大学硕士。MSN:zevzhong@hotmail.com。 QQ:228388212

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从“地王”、“限购”看政策的两面性  

2011-07-21 01:50:00|  分类: 地产财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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《系辞》曰:“一阴一阳之谓道,继之者善也,成之者性也。”任何事物都离不开阴阳两面,或者说不会只有阳面,没有阴面。只是一般而言,阳面往往容易识别,而阴面常常被人忽视。我们的房地产调控政策也是这样。

 

以抑制土地交易价格为例,国土资源部土地利用管理司于2011年5月26日发布《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》,规定“招拍挂出让中溢价率超过50%”的“异常交易地块”,“在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内”,需“上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门”。这个抑制“地王”的政策,也会成为“地王”的“推手”。

 

7月19日出让的珠江新城B2-11商业地块,在6月初举行的广州年度土地推介会上,广州市盈基投资公司提交的勾地意向报价为楼面地价9107元/平方米。如果以此勾地意向报价作为此次挂牌竞价的底价,从最终的成交结果17933元/平方米看,其溢价近乎100%,必上报无疑。把底价定在13800元/平方米,高于2009年合景拿下珠江新城D3-4商业地块的“旧地王”,其楼面地价为13538元/平方米,底价已经是地王。从此看来,把底价设定为“地王”,既反映现实的需求,也有无奈之举。

 

我们知道,这次以志在必得之势拿下“新地王”的16号,即广州常元房地产开发实业公司,背后是美林地产。美林地产之所以要以舍我其谁之决心争夺B2-11商业地块,除了提升品牌、战略转移等考量之外,也有买一个“本科学历”的意味。如果记忆力不坏的话,应该记得去年杨箕村的旧城改造项目,在众多出让条件的门槛中,有一条很特别,就是要在广州市越秀区或珠江新城拥有自有商业、办公物业超过15万平方米,结果能入围的只有富力、城建、保利三家公司。如此看来,在珠江新城拥有一定数量的商业物业可以看作是一个房地产公司的“本科学历”。这种歧视性政策后果的“阴阳之道”正如老子所说:“有无相生,难易相成,长短相形,高下相盈,音声相和,前後相随。恒也。”

 

再说限购。我一再强调限购不是好政策,道理也很简单:哪里有限购,哪里就有投资的价值。如果没有投资价值,又何必限购,多此一举呢?限购无异于告诉人们,房地产有投资价值。因此,限购不可能实现“新国八条”希望“引导居民从国情出发理性消费”的目标。从实施限购的一线城市来看,效果并不理想,国家统计局的数据显示,在严厉的限购令下,6月份全国70大中城市住宅价格同比下降仅3个城市,环比下降也只有区区12个城市,实行“限购令”的城市,似乎一个也没有下降,广州环比涨0.2%,同比涨5.4%。近期最高管理层打算把限购的范围扩大到二、三线城市,无疑在告诉人们,二、三线城市的房地产有投资价值。

 

为什么政策的阳光面即积极的一面发挥不了大的作用,而政策的阴暗面即消极的一面常常显现出不小的力量呢?主要有两个原因。

 

一是政策只求治末不求治本,结果连末也治不了。高房价的根本原因在于长期的过度发行货币和负利率,限购令与此可谓风马牛不相及,自然难显效果,正如《大学》所说:“其本乱而末治,否矣。”

 

二是政府不被信任。政府与民争利、国进民退现象越来越严重。比如,近期长三角和珠三角区域的民营企业出现不小的倒闭潮,开工不足的现象也十分明显,而上半年全国的税收同比却增长29.6%,高达50028.43亿元。比如,国务院当中全国人民的面要求个部委要在6月底公开“三公消费”的账本,结果7月过了一半,仍有近7成的部委迟迟不公开账本,即使公开了账本,除国家统计署之外,也是一堆故意让人看不懂笼统数。本来,向纳税人公开“三公消费”账本,就是各部委分内之事,对于分内之事都做成这样,又如何能让人民相信有“道德的血液”呢?内阁的管理尚且如此,诸侯的管理可想而知。当政府不被信任,不管媒体如何宣传引导,民众都会反向思考。所以孔子才会把“民信之矣”看得比“足食”、“足兵”更重要,并告诫当政者说:“民无信不立。”

 

这一切的背后,都是一个“利”字在作祟。要跳出这个泥潭,就要学习老子的智慧。《老子》说:“圣人不积,既以为人己愈有,既以与人己愈多。天之道,利而不害;圣人之道,为而不争。”

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